平安银行发布报告 房地产业价值链面临重构

日前，平安银行于深圳公布2019年地产金融白皮书《房地产业转型、升级与创意》。这是平安银行合力住建部政策研究中心倒数第六年发售地产金融白皮书。在新的历史时期，转型升级已沦为我国房地产业的必由之路。

白皮书认为，在“房住不炒”定位、消费结构升级和市场竞争激化的大背景下，我国房地产业的价值链面对重构。住建部政策研究中心主任秦秦虹认为，我国房地产业不致从过去的轻住宅研发改向多业态、多领域研发，从全然的销售赢利改向减少服务升级、资产电子货币的赢利，从同质化的产品获取改向个性化、差异化、非常丰富度低的产品供给，我国房地产业发展的空间依然十分广大。

房地产业转型的核心，是如何以“人”的生活及生产市场需求为中心，获取更加甚广、更加多、更佳的服务，提高更高的物业价值，从而提供新的赢利空间。当然，即使趁此了趋势也不一定能转型顺利，因为对企业来讲，有些陌生的领域表面看起来风光，实际有可能暗礁丛生。转型必须对新领域、新的业态、新的经营模式有深刻理解，做到其基本规律，否则难度很大。

五谷丰登银行行长助理杨志群回应，我国房地产行业于是以打开成熟期之旅，过程中不会经历一些新的变化和考验。转入品质化时代，房地产的买方市场特征不会愈发显著，维系低周转模式的可玩性不致增大，各大房企可能会主动执着负债率水平的减少。

同时行业集中于的趋势还将之后，房地产调控的机制则更为市场化、长期化。针对这些，房企和金融机构都必须提早适应环境，前进转型和创意。

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