【KB体育官网】鼓励自住改善性住房需求

在中国经济转入新的常态后，过去十年高歌猛进的楼市也转入到新的常态，今年楼市调控怎么走?国务院总理李克强在3月15日的记者会上回应，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积广阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们拒绝增强地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，我们希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。李克强说道。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称之为，这意味著接下来楼市发展将有诸多受到影响。

今年政策导向：反对自寄居提高性需求2014年以来，房地产市场经常出现了显著的分化调整。一些地区经常出现了供大于求的现象。自2010年开始，实行了4年多的出租汽车政策开始土崩瓦解，46个出租汽车城市只剩北上广浅四大一线城市和三亚共5个城市之后出租汽车。在各地广泛救市后，去年9月底，央行公布信贷新政，对个人住房贷款市场需求的反对力度大幅度提高。

对首套房再行始认贷不认房界定标准，贷款利率上限也重返2009年水平。住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网拒绝接受专访时说，反对居民业主和提高性需求将是2015年住房政策的最重要导向。今年的政府工作报告明确提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是平稳住房消费。

张大伟说道，这其中，首要的受到影响是对提高性需求的政策将之后放开。由于目前二套房首付比例过低过严，广泛是七成的首付标准，这是在2013年楼市最疯狂的时候实施的抑制性政策，当时实施的目的是严格控制提高性需求入市引高房价，但目前这一背景早已转变。

在希望提高性需求的情况下，过低的首付标准似乎是不符合要求的。他预计，目前房地产市场正在逐步企稳，政策也不会在4月份逐步落地。

到4月份，二套房首付很有可能将重返到五成。二套房首付减少，对市场的影响主要是在一二线城市，因为这些城市的提高市场需求总量较小，而且对利用信贷的市场需求较高，因此减少二套房首付不会带给较为大的影响，而三四线城市由于市场供应早已意味著不足，放开二套房首付带给的影响并不大。

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