房企并购凶猛 弥补土地市场直接拿地投资的减少

原标题：房企收购凶狠 以填补在土地市场必要拿地投资的增加尽管楼市暖风正劲，房地产行业的调整却在加快展开。据北京和上海产权交易所网站表明，今年截至6月中旬，上海证券交易所待出让房匹敌项目股权(及债权)总计约42宗，居于各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。与此同时，恒大、保利等大型房企正在加快并购，以填补在土地市场必要拿地投资的增加。业内人士指出，虽然楼市向好，但金融风险却在激化，中小房企被收购或倒闭频现的现象还将之后，而对于收购方来说，未来如何融合并购的项目，将是一个问题。

大鱼吃小鱼频现6月5日，保利地产分别与上置集团以及上置投资(上置集团的有限公司母公司)签订股份投资意向书，公司或全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金股份上置集团新的放股份，股份股份已完成后，公司或全资附属公司将沦为上置集团股权30%以上的单一仅次于股东。海通证券指出，一旦本次并购已完成，保利地产未来将会掌控上海核心区域内100万平方米左右优质项目。由于一线城市土地提供可玩性大，交易已完成将必要强化保利地产的区域经营实力。资料表明，上置集团专心房地产开发运营，以上海为焦点逐步扩展至具备较小经济快速增长潜力的省会城市和区域中心城市，其房地产开发的物业人组，以中高档物业居多。

企业目前享有土地储备逾200万平方米，已构成横跨区域发展的、综合性房地产营运企业集团。无独有偶。5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元顺利勇夺武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权;6月2日晚间，恒大又宣告将以55亿元并购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。

两笔并购之后，恒大将取得重庆、武汉两个重点二线城市的大量优质土地。据介绍，重庆中渝集团享有总建筑面积大约342万平方米的已完工物业及发展中物业，其中包括233万平方米的土地储备;而三江航天房地产在售的项目有航天双城、航天首府(武汉)、航天嘉园(三期)和航天龙城等项目，其中航天嘉园归属于百万大盘，项目总体量为84万平方米。

尽管年初以来货币政策早已呈现出显著严格的特征，一线城市和部分二线城市楼市也早已转入较慢衰退地下通道，但部分房企资金链脱落或被整体并购的声音依然不绝于耳。近日，报导称之为百强房企华光地产资金链脱落，2000多业主无家可归;深圳房企佳兆业正在展开债务重组，竭力防止倒闭，而某种程度遭到房源被政府瞄准的深圳另一房企京基集团，也被爆料正在拒绝接受调查;沈阳亿约也被传高负债主因。据北京和上海产权交易所网站表明，截至6月中旬，上海证券交易所待出让房匹敌项目股权(及债权)总计约42宗(其中北京24宗，上海18宗)，居于各行业之首。

其中将50%以上控股权出售的房企总计约23家，将100%股权出售的房企有20家。

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